租赁合同约定条款问题研究

【摘要】随着社会经济的飞速发展，人们生活节奏的加快导致交易买卖的普遍性，人们因为生活需要或者经营的目的而签订各种各样的合同。经济的发展同时也伴随着问题的产生，实践中由于人们法律意识淡薄导致对合同约定的条款并未作出详细的说明，从而引发履行的争议纠纷。同时签订合同时没有对合同违约相关问题进行约定，导致出现履行争议时无法通过法律规定来解决问题。此时，应根据案件涉及的合同性质、违约责任的认定等理论方面对合同进行全面的分析，从而找到解决问题的方法与依据。本文主要分析的是笔者在法院实习时遇到的涉及超市承租合同纠纷的真实案例。首先根据原告与被告的观点总结出本案的争议焦点，然后阐述一审与二审法院对本案的不同处理意见。本文运用证据认定原则对租赁合同中学校与承租人约定的“封闭管理”的内容进行讨论，同时分析该约定条款对合同效力的影响。在2009年教育部下发了《教育部关于当前加强中小学管理规范办学行为的指导意见》中规定“不占用学生法定休息时间加班加点或集中补课”。但是该指导意见只是教育部颁布的部门规章，而不是合同法规定的“法律和行政法规”，所以承租人与学校签订的超市租赁合同是合法有效的。本文还运用比较的方法对情势变更、不可抗力以及商业风险进行区分，判定学校变更管理是属于法定解除的种类之一。并且研究合同双方当事人的过错责任承担，判断合同双方是否有违约行为。我国一般采用严格责任的归责原则，同时存在特殊的过错责任原则，如何适用就需要根据法律的规定。在分析学校是否承担违约责任时还要考虑其是否存在免责事由。笔者通过法律分析及事实论证的方法来说明一审法院与二审法院判决的不足之处，根据合同法和其他民事法律的规定以及相关司法解释的规定对案件该如何处理，作出合理的建议。
【作者】李守亮；
【导师】杨彬；
【作者基本信息】沈阳师范大学，法律，2014，硕士
【关键词】封闭管理；情势变更；法定解除；违约责任；

【参考文献】
[1]邓淼.Fe_3O_4磁性纳米粒子在重金属吸附和检测中的应用[D].安徽工业大学,2013.
[2]毕芳芳.VCAM-1单抗相连接的SelS基因微泡声学造影剂复合体的制备及鉴定[D].大连医科大学,内科学,2012,硕士.
[3]薛励锋.测井数据解编系统的设计与实现[D].吉林大学,软件工程,2012,硕士.
[4]孙立.碳/碳复合材料磁电阻特性研究[D].清华大学,材料学,2002,硕士.
[5]李天华,王伟,李德胜,邵俊松.基于P-Q-θ变化规律检测失步振荡临界特征点的方法[J].电力系统自动化,2009,06:40-43.
[6]谢慧.苯扎氯铵对角膜神经支配的影响[D].厦门大学,眼科学,2014,硕士.
[7]邓兵.基于“3S”技术的永久基本农田划定与精细化监控管理[D].成都理工大学,地图学与地理信息系统,2013,硕士.
[8]姜福娇.层状双氢氧化物复合材料在生物法水处理中的应用[D].齐鲁工业大学,2014.
[9]王艺婷.基于单目视觉的手势识别的研究与应用[D].青岛大学,计算机软件与理论,2013,硕士.
[10]高梦昭,张文杰.物流成本探析——运输成本与库存成本的关系研究[J].北方交通大学学报(社会科学版),2003,03:29-33.
[11]李小佳.我国旅游业导游薪酬研究与设计[D].北京交通大学,2009.
[12]李玉环.公司瑕疵设立的法律规制研究[D].中国政法大学,民商法学,2004,硕士.
[13]张红玺.贝多芬f小调奏鸣曲《热情》弹奏技法研究[D].山东师范大学,艺术（专业学位）,2013,硕士.
[14]陈波.术前MRI T2 mapping预测单髁置换术后对侧间室软骨退变[D].苏州大学,骨外科（专业学位）,2014,硕士.
[15]刘超.高温组合法兰的完整性和紧密性有限元分析[D].华东理工大学,化工过程机械,2014,硕士.
[16]吴佳峰.数据挖掘技术在医疗影像信息系统中的应用研究[D].杭州电子科技大学,控制理论与控制工程,2013,硕士.
[17]欧建刚.母公司对子公司责任问题研究——从比较法视域的观察和思考[D].华东政法学院,法律,2003,硕士.
[18]李昆.铁路数字同步网的建设与展望[J].中国铁路.2002(04)
[19]赵雪锋.建设工程全面信息管理理论和方法研究[D].北京交通大学,2010.
[20]孙德峰.东莨菪碱预处理对大鼠肝脏缺血再灌注损伤的实验研究[D].大理学院,外科学,2013,硕士.
[21]李书荣.基于DE-BP的神经网络认知无线电频谱预测研究[D].西南交通大学,通信与信息系统,2013,硕士.
[22]罗飞.再生水井灌及河道入渗补给地下水场地适宜性评价研究[D].中国地质大学（北京）,地下水科学与工程,2014,硕士.
[23]温志宏.石墨炔纳米管热导率的分子动力学模拟[D].湘潭大学,2014.
[24]梁少炜.青州市十里古街历史街区街道景观研究[D].南京农业大学,风景园林,2013,硕士.
[25]王中佳.翻译美学视角下英语科技新闻汉译[D].哈尔滨理工大学,英语语言文学,2012,硕士.
[26]任江涛.H.264/AVC视频编码码率控制的研究[D].西安电子科技大学,通信与信息系统,2012,硕士.
[27]高岩嵩.基于小波变换的图像压缩技术[D].天津大学,信号与信息处理,2004,硕士.
[28]李远余.高比速混流式水轮机固液两相数值模拟[D].哈尔滨工业大学,流体机械及工程,2014,硕士.
[29]张永强.煤炭开采过程中构造煤对碳排放的影响研究[D].中国矿业大学,矿产普查与勘探,2014,硕士.
[30]赵盼.基于模型定义的船用柴油机复杂件CAD/CAPP/CAM集成系统开发[D].江苏科技大学,机械设计及理论,2013,硕士.
[31]陈丹丹.7075铝合金大变形和退火微观组织及力学性能[D].重庆大学,材料科学与工程,2014,硕士.
[32]刘振环.人眼变化信息检测技术研究[D].沈阳理工大学,通信与信息系统,2012,硕士.
[33]苏凯.刑法文义解释研究[D].山东大学,诉讼法学,2013,硕士.
[34]林其水.网络出版中的排版技术特点[J].今日印刷,2003,10:48-51.
[35]朱映光.双波段白光有机电致发光器件的研究[D].北京交通大学,2014.
[36]张永才.“营改增”政策对中药制造业财税影响与对策[D].华侨大学,工商管理（专业学位）,2013,硕士.
[37]刘志春,万良勇.地层注浆加固对隧道与地下水相互作用过程中的“双赢”影响效应分析[J].现代隧道技术,2015,02:87-96.
[38]王镛.激光在生产工程中的应用[J].组合机床与自动化加工技术.1987(11)
[39]刘婧娟.功能磁共振成像技术早期监测纳秒脉冲电场治疗宫颈癌荷瘤裸鼠模型疗效的研究[D].北京协和医学院,临床医学,2014,博士.
[40]钟鼎恒.小学数学教材“统计与概率”比较研究[D].华中师范大学,小学教育,2013,硕士.
[41]常瑶.聚乙二醇和蛭石引发对不结球白菜种子萌发和幼苗生长的影响[D].南京农业大学,蔬菜学,2013,硕士.
[42]朱加伟.无线局域网安全性测试和视频传输关键技术研究[D].中国科学技术大学,计算机软件与理论,2012,博士.
[43]李响.当代中国危机管理机制的问题研究[D].南昌大学,公共管理（专业学位）,2012,硕士.
[44]胡春平.客运枢纽换乘效率及流线组织方法研究[D].北京交通大学,交通运输规划与管理,2014,博士.
[45]刘洋.清末地方审判庭人命案研究[D].辽宁大学,法律史,2012,硕士.
[46]唐兴国.多码率LDPC码编译码器的FPGA实现[D].大连理工大学,通信与信息系统,2013,硕士.
[47]毕鹏翔,刘健,张文元.配电网络重构的研究[J].电力系统自动化,2001,14:54-60.
[48]何霞.基于翻译模式的BPEL到LOTOS映射方法研究[D].北方工业大学,计算机应用技术,2013,硕士.
[49]袁大伟.旅游景区微博营销对旅游者决策行为的影响研究[D].华侨大学,人文地理学,2014,硕士.
[50]宋卫东.基于改进模板的摄像机定标方法研究与实现[D].北京交通大学,2014.