【摘要】随着我国市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产估价已经成为市场经济不可或缺的一个部分。日后随着人们财产保护意识的增强,会产生更多、更新的房地产估价的需要。房地产估价的理论方法在市场经济发达的西方国家已几近成熟,近年来,我们国家也做了许多引进、介绍,但不能完全照搬西方国家的房地产估价理论方法。因此,探究房地产估价的新方法,完善房地产估价理论体系就显得尤为重要。我国估价人员应该多通过 […]

【摘要】房地产估价是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。在社会主义市场经济体系中,房地产估价已成为不可或缺的重要组成部分。社会经济的发展和人们财产保护意识的增强,越来越离不开房地产估价服务。2007年修正的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定“国家 […]

【摘要】市场比较法作为房地产估价最主要的方法之一，因其具有原理通俗易懂、估价结果接近市场、步骤简单等特点，成为评估人员运用最多的估价方法之一。市场比较法在以效用理论和替代原理为理论依据的基础上，按照一定原则选择市场上的可比实例，通过对可比实例价格进行交易情况、期日、区域因素、个别因素等修正，最终综合确定待估房地产价格。论文在分析传统市场比较法的理论依据、估价公式、适用范围以及估价流程等基本原理以及 […]