土地价值评估案例

土地价值评估案例

作者:师大云端图书馆 时间:2019-05-31 分类:硕士论文 喜欢:3090
师大云端图书馆

【摘要】随着我国市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产估价已经成为市场经济不可或缺的一个部分。日后随着人们财产保护意识的增强,会产生更多、更新的房地产估价的需要。房地产估价的理论方法在市场经济发达的西方国家已几近成熟,近年来,我们国家也做了许多引进、介绍,但不能完全照搬西方国家的房地产估价理论方法。因此,探究房地产估价的新方法,完善房地产估价理论体系就显得尤为重要。我国估价人员应该多通过对案例进行分析,研究出一些适合我国国情的估价方法,逐渐来完善我们的估价理论体系。房地产开发中,土地是必不可少的基础。本文就是针对估价过程中如何选用估价方法等问题,通过对土地估价案例进行深入分析并提出建议。本论文的主要成果:(1)完整的土地估价报告;(2)土地估价报中关键技术参数确定分析。结合对估价报告的分析,本论文提出以下建议:(1)若采用收益法对估价对象进行评估,在求取未来净收益时,可结合长期趋势法中的数学曲线拟合法或平均发展速度法来对未来的净收益进行科学预测,以保证未来净收益更具科学性与合理性。(2)收益法中资本化率的求取累加法应用的比较广泛,但无论是安全利率还是各类风险补偿的取值都存在困难,对于评估人员的个人经验能力要求很高,实操性不强。为解决以上问题,应尽快建立资本化率指数与修正体系,为广大估价师提供具有公信力的参考标准。(3)运用市场法估价时,为规避评估师容易主观臆断的风险,可以从市场比较法中的因素修正着手,建立比较因素的选择原则并探索因素修正的量化方法,以规范因素的差异修正,减少修正的随意性,减少评估中的经验判断和主观因素的影响。
【作者】刘艳;
【导师】李文华;马培香;
【作者基本信息】天津商业大学,资产评估(专业学位),2013,硕士
【副题名】天津XX集团有限公司拥有的两种不同用途下的国有土地使用权现行市场价格评估
【关键词】房地产估价;土地估价;案例分析;

【参考文献】
[1]祝贺,徐建源,滕云,齐宏伟.风力机风轮气动性能三维流场数值模拟[J].中国电机工程学报,2010,17:85-90.
[2]梁日馨.试论违约精神损害赔偿—周明佳与马莉等摄影摄像服务合同纠纷上诉案[D].沈阳师范大学,法律,2013,硕士.
[3]张翼.中国大米的国际竞争力研究[D].华中农业大学,2003.
[4]周振慰.含绕丝燃料组件内铅铋冷却剂流动特性的数值分析[D].中国科学技术大学,核能科学与工程,2014,硕士.
[5]王蕊.《重返波兰》的翻译报告[D].中南民族大学,翻译(专业学位),2013,硕士.
[6]靳盼.母语迁移对中国中学生英语请求策略的影响[D].中北大学,英语语言文学,2013,硕士.
[7]李卉.高血压人群中左室几何模式异常的患病率及危险因素[D].山西医科大学,心内科,2013,硕士.
[8]李菲.试论语文教学中的民俗教育[D].湖南师范大学,教育,2004,硕士.
[9]姜宗光.6-氟-色满-2-羧酸和p53-MDM2小分子抑制剂的合成研究[D].华东师范大学,有机化学,2013,硕士.
[10]段喜亮.周期复合材料结构抛物方程的并行多尺度有限元算法[D].上海大学,计算数学,2014,硕士.
[11]朱建文.基于COM/DCOM的网络分布计算中间件平台及其实现[D].西北工业大学,计算机软件与理论,2004,硕士.
[12]孙艳玲.论我国司法鉴定制度的完善[D].吉林大学,法律,2004,硕士.
[13]吴义杰,高德群,许江桥,汪亚军,樊太亮.一种自动识别高分辨率层序地层的方法及计算机实现[J].石油地球物理勘探,2003,02:162-167+220-108.
[14]王猛.非晶合金铁心配电变压器的优化设计研究[D].华南理工大学,电机与电器,2014,硕士.
[15]何智娟.催化电位滴定法在微量元素分析中的应用研究[D].河南大学,分析化学,2004,硕士.
[16]胡波.北京旧工业建筑室内环境的重构[D].北京林业大学,木材科学与技术,2013,硕士.
[17]赖江山,李庆梅,谢宗强.濒危植物秦岭冷杉种子萌发特性的研究[J].植物生态学报,2003,05:661-666.
[18]陆献标.基于xPC目标的实时仿真系统验证平台开发[D].吉林大学,无线电物理,2013,硕士.
[19]孙浩宾.BGA封装内18um铜线键合工艺研究[D].复旦大学,集成电路工程,2012,硕士.
[20]于春萍.浅析中国对外贸易商品结构及其对经济发展的影响[D].对外经济贸易大学,国际贸易,2004,硕士.
[21]陈德胜,刘志刚,张钢.能馈式牵引供电装置在轨道交通领域的应用[J].都市快轨交通,2014,01:111-114.
[22]邵志专.地铁车辆牵引试验系统研究[D].上海工程技术大学,车辆工程,2011,硕士.
[23]寇佳琪.黑龙江省水稻生产区域优势研究[D].东北农业大学,农业经济管理,2013,硕士.
[24]董泽坤,史忠植,李辉.跨时间序列关联规则分析的高效处理算法[J].计算机工程与应用,2003,25:196-198.
[25]赵丽芳.当代内蒙古油画研究[D].内蒙古大学,美术学,2013,硕士.
[26]傅晓萍,豆长明,胡少平,陈新才,施积炎,陈英旭.有机酸在植物对重金属耐性和解毒机制中的作用[J].植物生态学报,2010,11:1354-1358.
[27]刘来春.曾国藩对桐城派文论的发展[D].湖南师范大学,文艺学,2003,硕士.
[28]李朝阳.关联规则与性别分析在图书馆管理中的应用[D].南京大学,情报学,2013,硕士.
[29]朱茉.基于变压器无功优化系统的通信规约转换器的设计与实现[D].东北大学,通信与信息系统,2009,硕士.
[30]孙天南.论弗吉尼亚·伍尔夫小说的诗化特征[D].吉林大学,比较文学与世界文学,2004,硕士.
[31]张玉荣,王伟宇,周显青,陈赛赛.基于外观特征识别玉米不完善粒检测方法[J].河南工业大学学报(自然科学版),2015,02:1-7+12.
[32]赵新秋.用于轧制力测量的微分光纤干涉式传感器的研究[D].燕山大学,电路与系统,2003,硕士.
[33]陈东月.松嫩平原草地蝗虫种类调查与防治[D].黑龙江大学,农业推广,2012,硕士.
[34]马双双.埃梅·塞泽尔的“黑人性”问题及黑人文化价值的觉醒[D].华中师范大学,法语语言文学,2014,硕士.
[35]时元龙.知识产权领域反垄断问题研究[D].山东大学,法律(专业学位),2013,硕士.
[36]张霄军,张凌岚,刘军.基于Web语料挖掘技术及其系统设计[J].上海电力学院学报,2004,02:39-43.
[37]宋胜男.全日制专业学位硕士参与企业实践培养效果的关键影响因素实证研究[D].华南理工大学,工业工程,2012,硕士.
[38]记者李大庆.实用化深紫外全固态激光器唯我独有[N].科技日报,2013-09-07001.
[39]陈达.功能微球改性聚乳酸组织工程材料及其细胞相容性研究[D].浙江大学,材料物理与化学,2004,硕士.
[40]张旺萌.DC-SIGN(CD209)在自然流产蜕膜组织中的表达及其相关性分析[D].泰山医学院,妇产科学,2012,硕士.
[41]王震.机械热处理对TC4-DT钛合金组织演化及性能的影响[D].东北大学,材料学,2010,硕士.
[42]尚瑞通.通气潜射航行体垂直发射过程流体动力特性数值模拟[D].哈尔滨工业大学,一般力学与力学基础,2013,硕士.
[43]杨振永.基于TMS320DM8168的嵌入式高清图像处理系统的关键技术研究[D].中国科学院研究生院(长春光学精密机械与物理研究所),机械工程(专业学位),2013,硕士.
[44]高大龙.大连城市社区纠纷多元化解机制研究[D].大连理工大学,公共管理(专业学位),2013,硕士.
[45]陈增圭.建设数据仓库促进银行业的可持续发展[J].中国金融电脑,2001,10:12-16.
[46]李玉梅.重庆南山植物园景观组成与分布及坡面汇水特点分析[D].西南大学,园林植物与观赏园艺,2013,硕士.
[47]白银娜.西藏新型农牧区合作医疗的现状及困境对策探析[D].吉林大学,行政管理,2014,硕士.
[48]周明皓.宁波市危险化学品道路运输企业安全标准化体系构建[D].宁波大学,工商管理(专业学位),2012,硕士.
[49]朱小敏.基于PLM的造船意见(comment)管理体系研究[D].江苏科技大学,船舶与海洋结构物设计制造,2014,硕士.
[50]路宽.卫星地面站接收故障诊断系统的设计与实现[D].北京交通大学,软件工程(专业学位),2013,硕士.

相关推荐
更多