【摘要】近几年出现了很多有关房地产绑架了中国地方政府的言论,此种言论的背后其实是人们对地方财政过度依赖于房地产业的担忧。然而地方财政对房地产业的依赖程度到底有多深,这将会产生怎样的影响,带来哪些问题,我们应该采取哪些相应的对策,现有的研究中都没能给出答案。从2012年的相关数据来看,在房地产业不景气时,地方财政收入就出现严重的问题,很多地方政府迫于无奈甚至要向房地产开发商求救,期望开发商能抓紧拿地 […]

【摘要】近年来,随着房价的快速飙升,中央政府出台了一系列的宏观调控政策规范和引导房地产行业健康发展,这些调控政策在一定程度上限制了房地产企业的资金来源；加之目前我国房地产企业面临融资渠道相对单一、过度依赖银行贷款、上市难、海外融资受限等困境,房地产行业迫切需要一种新的融资渠道来获得资金供给。在此背景下房地产私募股权投资基金的发展成为了一种必然；与此同时,由于房地产私募股权投资基金在投融资过程中存在 […]

【摘要】高房价、超额利润的房地产时代，在很大程度上削弱了中国房地产企业对成本管理的重视，也催生出了许多房地产企业“重开源（即重视营销）、轻节流（即轻视成本）”的短时观念，导致了目前我国房地产企业成本管理水平整体而言相对落后。然而，红海竞争的加剧以及地产微利时代的来临，很大程度上促进了国内房地产企业对成本管理的关注和重视。本文选取了X公司A项目为研究对象，研究分析该项目运作过程中成本管理不足的地方， […]

【摘要】房地产行业是国民经济中一个重要的行业，这个行业关系到社会的每个人。因为每个人都与住房息息相关。随着我国整体房价持续上涨，房地产行业的经济增长势头超过了许多传统制造业的经济增长。国内纷纷涌现出各种大小不同规模的房地产开发公司，它们不仅分布在全国一线、二线的大城市，而且向三线、四线小城市和大城镇发展布局。随着公司的经营地域不断扩大，开发的房产种类也变得多样化，建成的新楼盘不断增多。房地产公司在 […]

【摘要】近些年来,房地产业在整个国民经济中一直被视为非常重要的支柱产业。房地产业和其他产业关联度高,它的发展能带动上下游多个产业的发展,房地产业一直是包括政府、企业、家庭在内各部门投资的热门领域。但在我国房地产业高速增长的过程中,过高的房价使普通家庭背上了沉重的负担。基于房地产业对国民经济各部门的广泛影响,本文采用可计算一般均衡模型对房地产行业的价格、供给及需求的相关波动进行量化分析。本文把国民经 […]

【摘要】目前中国的房地产市场越来越成熟，市场规范越来越优化，其中的竞争也愈来愈激烈了。在激烈的市场竞争和紧缩的货币政策、限购等政策下，房地产的政策红利基本消失。要想取得良好的经济效益，实现企业利润的最大化，房地产企业必须从自身管理上下功夫，提高管理红利，通过全面加强项目开发过程中的成本管理与控制，从而提高企业核心竞争力。本文着重研究了房地产全流程成本管理理念，从土地获取、前期策划、规划、设计、施工 […]

【摘要】自2001年以来，我国的房地产行业经过高速的发展，房地产业占我国GDP的比重不断加大，房地产业对我国经济发展的影响重大。长期以来，房地产行业一直都是以土地优势在市场中博取地位，对于企业的内部控制管理十分薄弱。与此同时，国家为了稳定市场经济的发展，一方面加强了对房地产行业宏观调控，如2008年以后国家陆续在住房供应结构调整、土地调控、保障性住房建设等方面出台了一系列的政策；另一方面，在房地产 […]

【摘要】我国房地产业经过二十多年的发展,已是国民经济的重大支柱产业,其对国家经济的贡献巨大。然而,近几年来我国房价上涨迅速,区域性房价不断走高,涨幅远远大于经济增长的总体水平,以及其它生产及服务性行业的上涨水平。房价的快速上涨不仅制约普通居民居住权益的实现,吞噬了中产阶级的“中国梦”,也影响国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。目前,我国正在迎来新一轮城镇化浪潮,随着城镇居民数量的增加,居民对房屋的 […]

【摘要】房地产业在奠定经济发展基础上做出了卓越的成就,从宏观角度来看带动的中小型企业更是循序渐进,这样的成绩也为我国的经济发展做出了不可磨灭的里程。但从侧面也映照出了过度的发展带来的房价高、地皮炒作等诸多负面影响,这也体现出房地产业发展的经济产业支柱是一条缓慢而持久的有序漫长路,调控房地产发展、科学合理的支配及立足于长远的打算才能更好的为我国的经济事业做出稳定发展的表率。在房地产调控这个大环境下, […]

【摘要】随着房地产行业形势日益严峻,高效的房地产项目管理是房地产企业,特别是中小型房地产企业如何能够生存发展,取得合理的利润空间的重要手段。房地产开发项目管理是运用科学的观点、理论、方法结合现实情况对房地产项目进行计划管理。通过职责划分、授权,合同签订、执行以及相关法律法规,建立各种规章制度,形成一个高效率的组织保障体系。对开发项目外部环境,项目各节环节及项目不同层次,不同部门之间的关系进行沟通与 […]