【摘要】房地产行业已经成为我国经济的绝对支柱,房地产市场的运行状况直接关系国民经济及社会的稳定。然而因中国房地产市场存在诸多不成熟不完善,以及诸多复杂社会因素的综合作用,目前我国商品房价格过高、上涨过快问题突出。房价的非理性上涨给经济社会健康运行和人们日常生活带来了一系列的问题。本文以商品房价格上涨的社会因素作为切入点,围绕房地产市场的运行机制展开研究,分析当前房地产市场的基本特征、商品房价格上涨 […]

【摘要】我国房地产业经过二十多年的发展,已是国民经济的重大支柱产业,其对国家经济的贡献巨大。然而,近几年来我国房价上涨迅速,区域性房价不断走高,涨幅远远大于经济增长的总体水平,以及其它生产及服务性行业的上涨水平。房价的快速上涨不仅制约普通居民居住权益的实现,吞噬了中产阶级的“中国梦”,也影响国民经济的健康发展和社会的和谐稳定。目前,我国正在迎来新一轮城镇化浪潮,随着城镇居民数量的增加,居民对房屋的 […]

【摘要】在土地出让中的招拍挂制度的实施推广,是我国土地市场发展中的重大进步；从计划经济时代的土地使用的“无偿、无期限、无流转”划拨使用,到协议出让的方式为主的土地资源配置方式,到招拍挂制度的推广,经过长达二十多年的发展,我国土地市场从无到有、日趋完善。近年来,随着招拍挂制度实施的同时,土地出让中地王现象频出、国内的房价一路走高。对于此现象的原因,众说纷纭,以开发商为代表的群体坚称由于招拍挂制度的推 […]

【摘要】随着市场化改革的推进，我国的住房供给制度已由原来单一的福利分配制度转化为以市场供给为主的多元化供给制度。房地产业的发展不仅改善了居民居住环境，也成为我国经济发展的强大引擎，取得了举世瞩目的成就。然而伴随着房地产业的不断发展，其弊端也不断显现，最突出的要数高房价问题。为此，政府出台了限购政策以及其他行政手段来调控房地产市场，但收效甚微。针对这一现状,通过改革房产税也许可以为房地产市场调控提供 […]

【摘要】自住房的商品化供应和土地市场化交易以来,在国家宏观经济平稳较快发展和居民可支配收入的快速增加的作用下,我国商品住宅市场和土地出让市场发展繁荣,使得城市商品住宅价格与土地价格持续攀升。商品住宅价格与地价的快速上涨以及它们之间的关系成为政府、房地产业界和学术界共同关心的热点和焦点。已有的学术界研究成果主要针对全国及某些大城市的地价房价关系,但对武汉市房价与地价关系的研究比较少,但对武汉市房价与 […]

【摘要】随着中国经济持续快速增长、城市化进程不断加快、居民收入水平稳步提高,房地产市场得到了快速发展。房地产市场的发展满足了部分居民的居住需求,改善了居民的居住条件,改变了城市面貌,为中国城市建设和经济增长做出了巨大的贡献。但是,在取得诸多成就的同时,也存在着不少问题,特别是房地产市场持续发展过程中,房地产的价格不断攀升,而且在一些城市中高房价已经远远超出了居民的可支付能力。2004年3月,国土资 […]

【摘要】自1998年取消福利分房，实行住房分配货币化以来，长春市房地产业得到了长足发展，为地方经济增长做出了卓越的贡献。然而近年来，房地产市场也出现了一系列问题，比如：新建商品住房价格过高，增长过快，甚至一度出现非理性增长的态势；市场运行机制不够规范；地方规章制度不健全等，这些问题不仅仅存在于长春市房地产市场，在全国具有普遍性。房价问题关乎社稷民生，一直备受社会各界关注。近年来，国家围绕“稳定房价 […]