地方政府稳定新建商品住房价格的对策研究

【摘要】自1998年取消福利分房，实行住房分配货币化以来，长春市房地产业得到了长足发展，为地方经济增长做出了卓越的贡献。然而近年来，房地产市场也出现了一系列问题，比如：新建商品住房价格过高，增长过快，甚至一度出现非理性增长的态势；市场运行机制不够规范；地方规章制度不健全等，这些问题不仅仅存在于长春市房地产市场，在全国具有普遍性。房价问题关乎社稷民生，一直备受社会各界关注。近年来，国家围绕“稳定房价”先后出台了一系列调控措施，“新国十条”、“9.29新政”以及2013年“国五条”等，但国家层面宏观调控的效果不够理想，房价居高不下，甚至出现越调控房价越高的现象。本文通过对房价的构成要素及影响房价的因素分析，阐述地方政府稳定新建商品住房价格的对策，为地方政府制定、实施调控政策提供参考，更好的促进房地产市场持续健康平稳发展。本文共分为五个部分：第一部分介绍了选题的背景、研究的目的和意义，同时介绍了部分国内外专家学者关于房价形成机制、稳定房价对策的一些研究成果，并对论文的研究方法和研究框架进行了简要说明。第二部分对论文中涉及的相关行业指标和重要理论依据进行了简要的介绍。第三部分通过与同等城市比较、房价收入比、房屋租售比、项目成本测算等方式，对长春市新建商品住房价格进行了合理性分析，指出了当前长春市房地产市场存在的一些问题。第四部分重点针对影响房价的各要素展开分析，包括上市量、库存量、销售情况及新建商品住房价格变化情况等。同时分析国家宏观调控政策、地方政府具体措施等对于当地房地产市场，尤其是对于新建商品住房价格的影响。第五部分提出了对地方政府稳定新建商品住房价格的对策建议，并就具体的实施细则进行了详细的阐述。
【作者】杨义强；
【导师】肖晞；
【作者基本信息】吉林大学，公共管理，2014，硕士
【副题名】以长春市为例
【关键词】房地产市场；房价；政府调控；

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