【摘要】建筑物区分所有权包括区分所有人的共有权、专有权及成员权。其中建筑物区分所有权共有权（也可称为区分共有权）一直是理论中的难点，现实中由此产生的争议也是纷繁复杂。本文主要对区分共有权的案例进行研究，对于实践中产生的纠纷进行分析认定，并提出相关的完善和建议。本文主要选取了关于区分共有权的四个案例，并对四个案例的争议焦点各自作出了归纳，分别是关于住宅小区地下停车位、屋顶平台、窗前绿地和小区会所的权 […]

【摘要】随着现代建筑业的迅速发展和城镇化速度的不断加快，建筑面积的增长需求与土地面积的有限性之间的矛盾越来越突出，传统建筑的独立性逐渐被打破，高空化、多层化和单元化逐渐成为建筑业的发展趋势，建筑物区分所有权制度应运而生,并成为各国家和地区民法体系上的一项重要制度。根据通说，建筑物区分所有权是一种复合型权利，由共有权、专有权和成员权三部分组成。其中，建筑物区分所有权之共有权这一“物法性”要素又是构成 […]

【摘要】建筑物区分所有权，是住房商品化、建筑小区化、住宅高层化背景下的权利产物。当一栋建筑物同时拥有多个所有权人，其内部所有权结构的复杂化催生了专有权、共有权和成员权的权利分割。作为建筑物区分所有权的客体，如果说专有部分构成了区分所有建筑物的基础，那么共用部分则是联结各个专有部分的纽带。但区别于专有部分的明确性，供区分所有权人共同使用的共有部分具有复杂性。在司法实践中，涉及建筑物区分所有权共有部分 […]