建筑物区分所有权之共有权实证研究

【摘要】建筑物区分所有权包括区分所有人的共有权、专有权及成员权。其中建筑物区分所有权共有权（也可称为区分共有权）一直是理论中的难点，现实中由此产生的争议也是纷繁复杂。本文主要对区分共有权的案例进行研究，对于实践中产生的纠纷进行分析认定，并提出相关的完善和建议。本文主要选取了关于区分共有权的四个案例，并对四个案例的争议焦点各自作出了归纳，分别是关于住宅小区地下停车位、屋顶平台、窗前绿地和小区会所的权属认定问题。本文主要是运用了案例分析方法、比较分析方法及归纳推理方法，对现实中关于共有权的案例进行剖析，最后得出结论并提出相关的建议和完善方法。本文通过对共有权案例分析，得出以下结论：对于住宅小区地下停车位的权属认定，笔者认为应推定为开发商所有。对于屋顶平台的权属，笔者认为屋顶平台应是建筑物的共有部分，且开发商不能与特定业主约定其专有使用权。关于窗前绿地的权属认定，笔者通过案例三对“建筑区划内的绿地”、“绿地专有使用权协议”及“明示属于个人的”进行了分析认定。最后是对小区会所权属的认定，笔者首先对小区会所进行释义并阐述了小区会所的类型，然后解读了《物权法》的相关规定，最后结合案例四对小区会所归属原则以及权属进行了认定。
【作者】王静；
【导师】杨玉凯；
【作者基本信息】沈阳师范大学，法律，2014，硕士
【关键词】建筑物区分所有权；共有权；权属认定；

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