【摘要】目前，我国商品房销售中，存在现房销售和期房销售两种销售模式。无论是在现房销售中，交易各方基于自身利益考量，把握机会、降低成本、规避风险，还是在期房销售中，事实上或者法律上存在的障碍导致商品房买卖的双方无法立即签订正式的商品房买卖合同。为了推动商品房交易的顺利进行，在此时会通过认购书、意向书或订购书等合同形式对双方的磋商成果予以确认。以求各自尽最大努力达成最终合意。实践中，将这类文书统称为商 […]

【摘要】预约是约定将来订立一定合同的合同。磋商阶段的大量投入与前合同阶段保护的缺失之间的矛盾为预约的出现提供了条件。于2003年6月1日起施行的《商品房买卖合同解释》首次对以认购书等为形式的商品房预约合同的认定和处理作出原则性的规定。颇受学界和民众关注的《买卖合同解释》也于2012年7月1日起施行,其第二条即对预约合同做出了规定。足见立法者对预约制度的重视。本文拟从预约的内涵出发,论及构成要件和理 […]

【摘要】在司法审判中，对商品房认购协议这一承载着开发商与购房者双方意思表示的契约在合同性质认定与合同效力判定上存在分歧，导致现实矛盾的存在。契约双方都承担着无法通过司法途径主张自身权利的风险，这对市场秩序和交易安全都造成不利影响，亟需寻求司法上矛盾解决路径的铺设。相当数量的认购协议在合同内容上既能够满足预约的成立要件要求，也可能符合成立本约的条件。目前的现状是对《商品房买卖合同司法解释》第5条中买 […]