重庆市商业地产价格研究

【摘要】随着经济的发展以及消费群体的扩大，对商业地产的需求越来越大近些年，政府对房地产住宅市场出台了一些列政策以限制住宅房地产价格的快速增长，而对商业地产的政策几乎没有这个方面来说，给投资者提供了一些机会重庆市商业地产在近些年取得了一定的发展本文主要进行以下几个方面的研究首先，根据西方经济学的相关知识，从需求和供给角度进行分析，得到了商业地产市场的需求曲线与供给曲线以及商业地产市场价格的形成机制；再结合文献分析，总结得出影响商业地产价格的一些主要因素接着，结合重庆市商业地产相关具体数据，对重庆市整个经济情况重庆市商业地产现状以及重庆市商业地产市场出现的问题进行分析总结然后，运用层次分析法建立重庆市商业地产价格模型，得出影响重庆市商业地产价格的因素排序情况，依次是：土地成交价格城市商业地产规划数目城镇居民可支配收入中长期贷款利率商业地产的房屋空置率周边商业的租金价格人口密度社会固定资产投资商品零售价格指数投资回报率地区人均生产总值商业地产形式的具体构成商业营业用房的竣工面积城镇化率公路客运量建安成本社会治安好坏程度最后运用灰色预测法中的GM(1,1)模型与新陈代谢模型相结合，利用重庆市商业地产价格的历年数据，对重庆市商业地产价格进行预测分析，分析过程中得出比较精确的比对结果，预测值估计真实性水平较高希望本文的相关研究能够给重庆市商业地产研究者和投资者提供一定参考价值
【作者】范仁政；
【导师】母小曼；
【作者基本信息】重庆工商大学，企业管理，2014，硕士
【关键词】词；商业地产；市场供求曲线；AHP法；GM(1,1)；新陈代谢模型；

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