房地产企业战略成本管理研究

【摘要】房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业和重要推动力量，过去20多年来持续迅猛发展，也成就了众多的房地产开发企业。房地产本身是一个资本密集型行业，与其他行业相比，它是一个有着较大的市场容量，较低的进入壁垒和技术壁垒的行业，并且有着较大的利润空间，且其具有项目周期长、资金投入大、政策和市场风险高等特点。基于以上特点，有效实施成本管理已成为房地产企业得以生存并发展壮大的重要保障。与此同时，无论是变化的外部宏观环境和还是不明朗的政策方向都给房地产开发企业提出了新的挑战和要求。从房地产企业自身的角度来看，成本的高低将直接影响到房地产企业利润的高低，影响其产品的市场竞争力，也是决定企业可持续发展的重要因素。同时，房地产项目开发成本的高低，一定程度上也影响着房价的高低，过高的房价虽然会提高房地产企业的单品利润，但也会使消费者推迟甚至放弃商品的购买，降低其有效需求，这样反过来又会制约房地产行业的健康发展，从而影响整个国民经济的健康可持续发展。因此，研究房地产企业的成本管理，对于促进房地产企业本身降低成本、培育核心竞争力，促进房地产行业的可持续发展和国民经济的持续健康发展，都具有十分重大的现实意义。另一方面，虽然越来越多的企业意识到要想保证产品的市场竞争力和企业的长期健康发展，必须进行卓有成效的成本管理。但很长一段时间，中国的房地产企业仍采用传统的成本管理方法，它只是集中在“节约、节省”的原始阶段，传统的成本控制很显然已不能满足新形势的需要。为此，房地产企业必须对现行的成本管理方法进行改良和创新，简言之，即及时转变观念，实施战略成本管理。战略成本管理的核心工具和首要步骤又是价值链分析，因此，本文从更广泛的角度考虑这个问题，并从更高的层面，基于价值链的角度来分析房地产企业的战略成本管理问题，试图通过对这一问题的分析能对房地产企业的成本管理现状和问题有更深入的了解，并提出一些具体可行的建议，以求能抛砖引玉，对我国房地产企业的战略成本管理有所帮助。
【作者】井冠阳；
【导师】杨公遂；
【作者基本信息】山东财经大学，会计（专业学位），2014，硕士
【副题名】以W地产公司为例
【关键词】价值链；战略成本管理；房地产企业；W地产公司；

【参考文献】
[1]何秋雯.益生菌Lactobacillus casei Zhang对大鼠Ⅱ型糖尿病的预防及治疗研究[D].江南大学,营养与食品卫生,2012,硕士.
[2]郭亚鸽.面向对象的HJ-1CCD和TM影像土地覆盖信息提取研究[D].南京农业大学,环境科学,2012,硕士.
[3]白图格吉扎布.发展骆驼,保护草原,加固中华民族的生态屏障[J].植物生态学报,2002,06:746-747.
[4]胡春静.喷墨打印法制备红色有机发光器件的研究[D].北京交通大学,光学工程（专业学位）,2013,硕士.
[5]周艳.台湾中学历史教科书课文辅助系统研究[D].湖南师范大学,学科教学（专业学位）,2014,硕士.
[6]华鹤良.乳酸菌的分离鉴定及其抗菌肽与发酵性能研究[D].扬州大学,兽医（专业学位）,2014,博士.
[7]水焕恬.节能减排指标约束下的民族地区经济发展问题研究[D].中南民族大学,中国少数民族经济,2013,硕士.
[8]朱海霞.Z公司VMI项目导入研究[D].吉林大学,工业工程,2013,硕士.
[9]王艳,张艳霞,徐松晓.基于广域信息的防连锁过载跳闸保护[J].电力系统自动化,2008,10:37-41.
[10]严鸿.北方联合电力有限责任公司煤电一体化发展战略研究[D].内蒙古大学,高级管理人员工商管理,2013,硕士.
[11]冯君玲.车牌识别系统中车牌定位与倾斜校正的研究与实现[D].广西师范大学,电路与系统,2013,硕士.
[12]闫栋.转型期城镇居民住房保障政策研究[D].南京航空航天大学,行政管理,2012,硕士.
[13]赵琳珊.基于MWorks的板翅式换热器仿真与优化[D].华中科技大学,动力工程,2013,硕士.
[14]王晓伟.汉中宁强县灯影组高家山段沉积环境及年代学研究[D].西北大学,石油与天然气工程（专业学位）,2014,硕士.
[15]梁润秋.远程教育中MCU的设计与实现[D].西安电子科技大学,情报学,2004,硕士.
[16]荣磊.海外实习生文化适应研究[D].海南大学,外国语言学及应用语言学,2014,硕士.
[17]张文.压阻式压力传感器的温度误差补偿技术及虚拟仪器的组建[D].合肥工业大学,精密仪器及机械,2004,硕士.
[18]任德志.D型打结器驱动齿盘机构分析研究[D].内蒙古农业大学,农业工程,2013,硕士.
[19]陈栋.劳务派遣工问题的社会工作介入[D].华中师范大学,社会工作,2013,硕士.
[20]段华平.论国外对华反补贴实践及我国补贴法律制度的改革[D].南京财经大学,国际法学,2011,硕士.
[21]刘钟淇,宋强,刘文华.基于模块化多电平变流器的轻型直流输电系统[J].电力系统自动化,2010,02:53-58.
[22]赵云腾.再生塑料改性混凝土疲劳性能的试验研究[D].广东工业大学,工程力学,2013,硕士.
[23]党小博,石美遐.探析企业中层管理人员绩效考核方法[J].中外企业家,2015,01:176.
[24]史朋晓.雄激素对SOD1-G93A转基因小鼠发病机制作用的研究[D].河北医科大学,神经病学（专业学位）,2013,硕士.
[25]刘佳.企业项目团队的合作信息查寻与检索行为机制研究[D].西南大学,情报学,2014,硕士.
[26]陈志沛.新中国小学课程改革研究[D].华东师范大学,教育,2002,硕士.
[27]刘超.基于线性分类器的多模态生物特征识别技术研究[D].黑龙江大学,通信与信息系统,2013,硕士.
[28]刘小军.物—符号—消费[D].华东师范大学,马克思主义哲学,2013,硕士.
[29]陈凯.大尺度衍射光栅刻划机定位平台的研究[D].合肥工业大学,机械工程（专业学位）,2013,硕士.
[30]刘宗剑.拖拉机电控机械式自动变速器控制策略研究[D].河南科技大学,车辆工程,2013,硕士.
[31]曹务祥.一种新的振幅处理技术[J].石油地球物理勘探,1995,S1:54-57+185.
[32]原振龙.超宽带穿墙雷达自动目标检测技术[D].国防科学技术大学,信息与通信工程,2012,硕士.
[33]王术静.20世纪30年代中国现代化问题论争研究[D].复旦大学,中共党史,2012,博士.
[34]张钦超.汽车主动转向关键技术研究[D].上海工程技术大学,车辆工程,2011,硕士.
[35]靳明华.不同类型沿海防护林对重金属的削减效应及秋茄对汞的抗性研究[D].厦门大学,植物学,2014,硕士.
[36]熊立婷,高原文.温度对石墨烯条带拉伸力学性能影响的模拟研究[J].中国科学:物理学力学天文学,2012,02:156-161.
[37]邹惠.型钢混凝土柱弯剪承载力研究[D].重庆大学,结构工程,2014,硕士.
[38]刘粟.“同城化”框架下宁镇扬地区产业协同发展的理论与实证研究[D].南京航空航天大学,产业经济学,2013,硕士.
[39]谢方圆.学校特色发展视野下校长领导力研究[D].鲁东大学,教育学原理,2014,硕士.
[40]赵显文.通化矿务局可持续发展策略的研究[D].辽宁工程技术大学,矿业工程,2004,硕士.
[41]马春明.手持IT产品的交互设计研究[D].西南交通大学,艺术设计,2013,硕士.
[42]王高蕾.咪唑基异佛尔酮的合成与性能研究[D].中北大学,无机化学,2014,硕士.
[43]王伟,徐殿国,王琦,汤奕,陈永华.大规模并网风电场的无功电压紧急控制策略[J].电力系统自动化,2013,22:8-14.
[44]张晓文.银杏雌雄花芽差异表达基因研究[D].山东农业大学,森林培育,2014,博士.
[45]刘伟.兰州市城市生态系统可持续发展综合评价[D].西北师范大学,人文地理学,2013,硕士.
[46]蒋文栋.数字集成电路低功耗优化设计研究[D].北京交通大学,2008.
[47]陈春花.交际功能与隐喻翻译之关联[D].武汉理工大学,外国语言学及应用语言学,2004,硕士.
[48]徐柳怡.企业电子商务网站成本核算研究[D].华中师范大学,产业经济学,2014,硕士.
[49]卢恩.农村集体资产的转制[D].华中师范大学,农业推广,2014,硕士.
[50]卢凤刚.氮素对韭菜生长、品质及氮代谢关键酶的影响[D].河北农业大学,蔬菜学,2004,硕士.