太原市住宅市场供需均衡研究

【摘要】住宅水平的高低是衡量区域经济发展和居民生活水平的重要标志之一。太原市的住宅制度改革在深化城市经济体制改革的背景下得到了极大的推动，住宅市场已经成为太原市市场体系的重要组成部分，住宅产业对城市经济增长的贡献率不断提高，其发展成果惠及了太原市大多数城镇居民。与此同时，日益上涨的房价、保障住宅的缺口加大、住宅的投资性需求上升等这些问题让我们意识到太原市住宅市场在供需均衡方面是存在问题的。因此，为保证太原市住宅市场的健康发展，这些问题亟待解决。本文将太原市住宅市场作为研究对象，以住宅市场供给与需求理论作为基础，通过分析目前太原市住宅市场在供给和需求方面的状况及其影响因素，来研究太原市住宅供需均衡问题及其原因，并对此提出针对性的改善建议。在分析太原市住宅供需总量上，本文采用吸纳周期这一指标来代替空置率，这样可以更为科学的反映住宅市场上供需总量的相对能力以及消化市场空置量的能力，在此基础上，采用住宅市场供给需求比来进一步分析近年来太原市住宅供需总量的变化趋势。在分析太原市商品住宅供需结构上，本文通过建立住宅市场供需均衡模型，测算出太原市各年住宅供需均衡不匹配系数来判定近年来太原市住宅市场供需均衡状态。通过研究分析，得出的结论是太原市住宅市场在供需总量和供需结构两个方面都存在均衡问题。在住宅供需总量均衡方面，从2006年起太原市的商品住宅需求量一直高于供应量，处于供不应求的状态。仅在2011年出现短暂的供需近于持平的状态，这是因为2011年国家相继出台了一系列调控措施，对住宅价格的控制起到了明显的作用，从而一定程度上降低了当年的住宅需求量；在住宅供需结构均衡方面，太原市的住宅供需结构在2006年处于相对均衡状态，从2007年到2008年都处于一般失衡状态，而在2010年其供需结构出现严重失衡的状态。本文最后根据实证分析得出的结论，分析了目前太原市住宅市场供需均衡问题及原因。针对这些问题，文章从调整供需总量、改善供需结构以及加强宏观调控这三个方面提出了改善建议，以期促进太原市住宅市场供需均衡发展，从而达到促进太原市住宅市场良性健康发展的目的。
【作者】田园；
【导师】马培生；郝俊英；
【作者基本信息】山西财经大学，社会保障，2014，硕士
【关键词】住宅市场；住宅需求；住宅供给；供需均衡；

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