吕梁市城市居民住房需求研究

【摘要】随着城镇化步伐的加快，山西省吕梁市城镇人口数量快速增加、不同层次或职业的城镇居民家庭收入差距拉大等原因导致对住房的需求总量增加的同时对不同区域、不同结构、不同户型面积住房的需求也发生了较大的变化，因此，深入研究吕梁市城镇居民住房需求状况进而不断完善住房供应计划及政策有着较强的现实意义。本文以吕梁市住房需求为研究对象，根据对吕梁市的房地产市场实际情况的理解，结合历年关于吕梁市住房市场的相关数据，概括出了近年来吕梁市住房市场的基本情况。然后根据对吕梁市居民住房需求抽样调查问卷的分析，总结出影响吕梁市居民住房需求的相关因素，并提出相应的对策和建议。本文的主要研究方法主要有：文献研究法、定性分析法、定量分析法以及描述性研究法。影响住房市场发展的最主要因素就是住房需求的变化，住房需求是研究住房供给的出发点，也是引起住房供应体系变动的原因。通过对住房市场的需求进行有效正确的分析，归纳出它的发展规律，充分掌握其发展趋势，就可以对政府部门制定相关政策提供帮助，对房地产市场的发展提供帮助。本文以吕梁市的住房市场需求为研究对象，首先介绍了国内外相关的研究成果，通过文献研究法对研究所涉及的基本概念和一些基础理论予以详细解释说明，主要包括住房的概念、属性和分类，还有住房市场需求的概念和相关特征等；其次，通过描述性分析的发放从历年来吕梁市的经济状况、住房市场情况、住房销售情况等方面的相关数据统计介绍了吕梁市的住房市场概况；然后，通过定性、定量分析对问卷调查出的相关数据统计来分析吕梁市现在的房产市场状况，并归纳出吕梁市居民住房需求的现状以及影响吕梁市城市居民住房需求的因素；最后，归纳和分析提出吕梁市住房市场存在的问题有住房总量供给不足、中等户型住房和经济适用房的住房供给不足、中低价位住房供给不足、房价涨幅过快，同时为其今后的发展提出的建议有调整收入结构，提高整体收入水平，抑制房价增长过快，增强利率对住房市场的调节作用，合理引导人们树立正确的住房消费观。
【作者】杨梅；
【导师】马培生；郝俊英；
【作者基本信息】山西财经大学，社会保障，2014，硕士
【关键词】吕梁市；住房市场；住房需求；影响因素；

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