山西省经济适用住房对商品住宅市场的影响

【摘要】短短二十年来，山西省住宅市场快速发展，市场开发投资额逐年加大，增速变快。尽管由于政府政策以及市场自身调节的原因，发展过程中有往复曲折的现象出现，但从总体上看，山西省住宅市场的供给量和销售额总体上是上升趋势，但是由于需求依旧旺盛所以销售价格仍然呈现缓慢上涨的态势。为了调节因为房地产业发展而出现的社会问题，我国政府近年不仅出台了一系列房地产宏观调控政策，同时大力建设保障性住房建设，尤其作为我国社会保障住房制度中重要组成部分的经济适用住房制度，在解决我国中低收入群体住房困难的问题上发挥重要作用。但是由于政府划拨大量建设资金和用地给经济适用住房建设，大大分流了“纯商品住宅”市场的建设资源，使得“纯商品住宅”市场的供给减少。同时因为经济适用住房以微利出售，符合申购条件的消费群体会向经济适用住房流动，使得“纯商品住宅”销售量减少，产生“挤出”效应。而近年来由于经济适用住房销售价格越来越高，使得它对商品住宅市场价格的稀释作用减弱，逐渐偏离政府在政策出台时的初衷，没有产生所预期的对住宅市场的影响。产生上述原因主要是由于经济适用住房建设在发展过程中出现各种问题，如供给不足、建设面积超标、销售价格不合理、准入退出机制不完善等，使其增加商品住宅市场供给和稳定房价的作用逐渐降低。在进一步完善以公共租赁住房为主体的保障性住房体系时要不断完善相关制度如加大投资、合理制定租金、严格准入退出机制等以避免出现上述问题，真正达到政府宏观调控、市场自身调节相结合，实现山西省住宅市场健康发展的目标。
【作者】刘美慧子；
【导师】马培生；郝俊英；
【作者基本信息】山西财经大学，社会保障，2014，硕士
【副题名】基于统计数据的分析
【关键词】山西省；经济适用住房；商品住宅市场；“纯商品住宅”；影响；

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