陕西省府谷县居住用地供应制度对房价影响研究

【摘要】近年来，房价的持续快速上涨，一直是人们关注的热点。与此同时，陕西省府谷县的房价上涨也呈现出异常凶猛的势头，使得有关各方不得不开始思考其深层次原因。导致房价过快上涨的原因有很多，但居住用地供应制度对房价的影响是不容忽视的。本文以府谷县为研究对象，运用相关原理，通过理论和实证分析，从府谷县近年来居住用地供应来源、供应量、供应结构和供应方式方面探求居住用地供应制度对房价上涨的影响机理，并就如何有效促进房价的合理化，提出相应的对策和建议。本文在分析居住用地供应制度对房价影响时的具体理论方法是商品价值理论即价值规律、价格规律、竞争规律和市场经济效率与公平理论。在研究论证过程中，始终以市场供求关系和成本价值视角对居住用地供应制度与房价之间的关系进行分析。在理论分析方面，居住用地供应来源、供应量、供应结构和供应方式通过影响住房市场供求和用地成本进而影响房价；在实证分析方面，运用大量图表、数据和实例，阐述了府谷县近年来居住用地供应现状和房价现状，通过对其现状特点和作用机理分析，明确了现行居住用地供应成本高、供应量小、供应结构不合理和供应渠道垄断方面的实际问题是导致房价偏高的重要原因。总之，居住用地供应制度对房价影响具有基础性作用，居住用地供应制度是影响房价的重要因素之一。本文对居住用地供应制度对房价影响的分析研究，是以房价的合理与否为衡量标准的。文中对府谷县居住用地供应制度存在问题的分析和对策建议的提出，都是基于居住用地供应制度推高房价或者说致使房价不合理而言的。居住用地供应制度本无好坏之分，房价高与低也不是绝对的。本文的最终目的是通过对居住用地供应制度影响房价作用机理的研究，改革和完善现行居住用地供应制度，为满足广大中低收入人群的住房需要做一些理论探索。
【作者】段慧琦；
【导师】王炜；
【作者基本信息】中国地质大学（北京），公共管理，2014，硕士
【关键词】府谷县；居住用地供应制度；房价；

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