省域住房价格影响因素的计量研究

【摘要】经过近二十几年的发展,朝着货币化、商品化、市场化改革方向快速前进的房地产行业逐渐成为我国国民经济的重要支柱产业,为推动我国经济发展做出了巨大贡献,同时也成为万千家庭生活幸福感的重要来源。然而在房地产行业迅速发展的同时,住房价格也竞相上涨,且增长速度已经远超同期居民收入的增长水平。政府不断出台相关调控政策,加大调控力度,但是调控的结果却不是很明显。因此本文主要研究影响住房价格的因素主要有哪些,并且这些因素对住房的价格弹性有多大,变化趋势如何?并为政府调控提供科学的依据。研究过程中,本文首先回顾了与房地产价格、房地产调控相关的研究,从供需的角度分类整理了影响住房价格的主要因素,并据此提出了影响住房价格的九个重要因素。然后,本文基于中国31个省、市、自治区2005年至2012年的面板数据,利用参数、非参数的方法,对影响住房价格的九个要素进行了系统的分析。最后,本文总结了本文的研究结论,并指出了未来需要进一步深入研究的问题与领域。本文得到的主要三点结论：(1)无论参数还是非参数方法,都得到购买力(城镇人均收入)是住房价格增长的主要动力；成本(竣工价格)对住房价格的影响虽然不是最大的,但是其作用不容小觑；资金(人民币贷款余额)对住房价格的影响是举足轻重的；供给数量(竣工面积)对住房价格的影响非常微小。土地政策调控(土地依存度),尤其对地方政府来说,是比较有效的住房价格调控手段。(2)参数估计比非参数估计大大高估了第三产业发展水平对住房价格的影响,与定性分析相结合,本文更倾向于非参数模型的估计结果；参数模型得出的城镇人口数量对住房价格的价格弹性不准确,非参数结果更可靠些。(3)在本文分析的背景下,根据结论的信息量和可靠性,本文初步认为非参数方法优于参数方法。根据上述得到的实证结论,本文提出了以下几点建议：(1)继续坚持并深入货币政策的调控,严格执行差别化的住房信贷政策。(2)深入土地政策改革,有效提高土地使用效率,降低住房成本,缓解价格压力。(3)深化经济社会改革,提高经济生产效率,增加人民财富。(4)在进行调控的同时,注重对行业发展的研究。(5)未来的房地产调控,继续深入其他结构性政策,如财税政策等等。(6)房地产调控需要深入“精细化”调控,做到：分类调节、协同调节、双向调节。
【作者】钱益俊；
【导师】郭鹏辉；
【作者基本信息】厦门大学，应用统计，2014，硕士
【关键词】住房价格；影响因素；面板参数模型；非参数模型；

【参考文献】
[1]王雨.健康导向下的城市滨水空间形态设计研究[D].沈阳建筑大学,建筑设计及其理论,2012,硕士.
[2]邱小波.论小额诉讼程序的实证分析[D].宁波大学,法律,2014,硕士.
[3]潘喜春.国有大型粮食加工企业组织变革策略研究[D].北京交通大学,工商管理（专业学位）,2013,硕士.
[4]种夏.小清河旅游产业生态管理系统构建[D].山东大学,工商管理（专业学位）,2012,硕士.
[5]何朝阳,欧玉芳,曹祁.美国大学翻转课堂教学模式的启示[J].高等工程教育研究,2014,02:148-151+161.
[6]陈宁.基于内容的视频拷贝检测技术研究[D].湖南大学,信息与通信工程,2011,硕士.
[7]郑洪立,张齐,马小琛,纪晓俊,金平,黄和.产生物柴油微藻培养研究进展[J].中国生物工程杂志,2009,03:110-116.
[8]邹雪锋,章文军.稀土-氧化石墨烯或还原氧化石墨烯复合材料的制备及其性能的研究[A].中国化学会.中国化学会第29届学术年会摘要集——第16分会：π-共轭材料[C].中国化学会:,2014:1.
[9]吴腊.基于公允价值计量的盈余管理研究[J].财会通讯,2014,33:7-10.
[10]吕维松,林彭年,彭炫.IFAC第四届采、选、冶自动化会议综述(下)[J].冶金自动化,1984,02:1-10.
[11]王华东.基于DSP和FPGA的MC-CDMA基带部分的实现[D].大连海事大学,通信与信息系统,2004,硕士.
[12]耿华.降糖三黄片对大鼠胰岛细胞凋亡通路影响的研究[D].广州中医药大学,中医学,2014,博士.
[13]汪文雄,杨钢桥,李进涛.农户参与农地整理项目后期管护意愿的影响因素研究[J].中国土地科学,2010,03:42-47.
[14]王向英.略论张之洞幕府[D].河北大学,中国近现代史,2003,硕士.
[15]施海燕,柴珺芳,孙国君,单伟光.政府引导下的产学研合作共生机理[J].经营与管理,2012,09:131-133.
[16]张杨.语义Web服务发现关键技术研究[D].华南理工大学,2014.
[17]赵军辉.中国制造业可靠性工程师资格认证制度设计[D].北京交通大学,工商管理（专业学位）,2013,硕士.
[18]吕怀雄.珠海港仓储物流业务发展对策研究[D].大连海事大学,工商管理,2012,硕士.
[19]索南加乐,许立强,焦在滨,杜斌.基于磁路特征的三相三柱式变压器数学模型及等效电路[J].电力系统自动化,2011,15:52-57.
[20]曹雯.服务型制造模式的成本优势与形成机理研究[D].南京财经大学,企业管理,2012,硕士.
[21]任兴亮.新型微位移机构的设计和分析计算[D].合肥工业大学,机械制造及其自动化,2013,硕士.
[22]杨森.长链非编码RNA-SRHC在肝癌中的表达和功能[D].第二军医大学,外科学（专业学位）,2013,硕士.
[23]胡晓洁.大理州初中生健康危险行为调查[D].大理学院,流行病与卫生统计学,2013,硕士.
[24]姜嘉可.复合桥路双参量自动择—变换电路原理[J].自动化学报,1982,03:222-229.
[25]马姣.马克思与福柯权力思想的比较研究[D].宁夏大学,外国哲学,2014,硕士.
[26]陈峰.伊犁盆地南缘早石炭世流纹岩地球化学、岩石成因与形成环境[D].中国地质大学（北京）,构造地质学,2014,硕士.
[27]崔河,刘越.离子型共聚酯及其共混物的流变行为[J].山东纺织经济.2004(04)
[28]耿炳辉.健身排舞在我国快速开展的原因探究[D].南京体育学院,体育教学（专业学位）,2013,硕士.
[29]王腾.违约责任与侵权责任竞合研究[D].郑州大学,法律（专业学位）,2013,硕士.
[30]李芳.升温对人胃癌紫杉醇耐药细胞株化疗敏感性的影响[D].苏州大学,外科学,2014,硕士.
[31]赵泓,陆欣.群像式人物报道策略分析——以《人物》杂志为例[J].中国出版,2014,15:34-37.
[32]刘雪亮,陈小平.行动选择的研究方法[J].计算机科学,2004,08:120-124.
[33]崔高阳,陈云明,曹扬,安淳淳.陕西省森林生态系统碳储量分布格局分析[J].植物生态学报,2015,04:333-342.
[34]侯丽静.基于物联网的无线热量抄表系统设计[D].曲阜师范大学,通信与信息系统,2013,硕士.
[35]邓丽娟.岩彩在当代重彩画中的运用研究[D].华中师范大学,美术学,2014,硕士.
[36]张静.采空区地表移动变形分析与评价[D].长安大学,地质工程,2013,硕士.
[37]陈贵海,周江宁.年龄对加速衰老小鼠储藏、挖掘和作窝行为的影响[J].中国临床康复,2004,34:7664-7667.
[38]高夏华.班主任权威对学生学业成绩的影响[D].苏州大学,发展与教育心理学,2013,硕士.
[39]刘勇路.基于肟衍生物和氮杂环配体的配合物的设计合成和性质研究[D].苏州大学,无机化学,2014,硕士.
[40]宫莹.传统媒体和网络媒体对农民工形象建构异同研究[D].内蒙古大学,新闻与传播,2013,硕士.
[41]王鹏杰.张謇沟通松辽的理念及践行[D].河北师范大学,中国近现代史,2014,硕士.
[42]曹刚.高强轻骨料混凝土试验研究[D].西北工业大学,材料学,2004,硕士.
[43]陈丽清,庄林议.泉州地区民办高校英语教师专业发展的成因分析[J].湖北经济学院学报(人文社会科学版),2014,03:221-222.
[44]杨文正.纳米生物材料细菌视紫红质的光吸收与光调制特性及其应用研究[D].中国科学院研究生院（西安光学精密机械研究所）,物理电子学,2003,硕士.
[45]张旭.传统街巷空间多样性设计策略研究[D].湖南大学,建筑学,2012,硕士.
[46]杨光.微博在公共危机事件中的传播效应研究[D].西南大学,社会学,2014,硕士.
[47]王康.喷射成形7055铝合金变形强韧化行为及机理研究[D].中北大学,材料加工工程,2014,硕士.
[48]卢婷.《温暖》翻译报告[D].吉林大学,翻译,2013,硕士.
[49]张玮.中国家电制造业营运资金管理绩效评价研究[D].山东大学,会计（专业学位）,2013,硕士.
[50]李显龙.基于数据挖掘的内蒙古流出人口特征分析[D].吉林大学,管理科学与工程,2013,硕士.