我国住房反向抵押贷款法律问题研究

【摘要】住房反向抵押贷款制度在国外发展的相当完善并已经取得非常成功的经验,是一种比较人性化的金融服务产品。它主要是针对对房屋享有所有权老年人,以自有的房屋作抵押担保,向开展相关业务的商业银行或者其他金融机构抵押贷款,一次性或者定期从金融机构或者银行获得现金以满足日常生活的需要,在其死亡之后,由商业银行或者金融机构取得抵押房屋所有权。住房反向抵押贷款在法律层面上的欠缺是因为该制度在实施上没有相关的法律支持,使其陷于特别被动的地步。要想切实推动我国的住房反向抵押贷款制度的进一步发展,就要完善我国的相关的法律体系,并且能够保障住房反向抵押贷款制度在实践中减少阻力。本文通过对住房反向抵押贷款制度的剖析,对于与此有关的法律问题进行分析,从而为住房反向抵押贷款制度提供法律上的支持。本文研究的主要内容：首先对住房反向抵押贷款制度的概念进行界定并分析其法律特征,通过与传统的住房抵押贷款进行比较,明确住房反向抵押贷款的优势。从我国的实际存在的养老问题出发并结合国情,剖析实行住房反向抵押贷款的意义和可行性。其次对国外住房反向抵押贷款的运行机制和运作流程进行分析,希望从中能够取得有益的参考。再次通过对我国在实行住房反向抵押贷款的过程中出现或者将要出现障碍和风险的解读,为住房反向抵押贷款制度的建构从法律的角度提出几点建议,最后对于住房反向抵押贷款合同的内容,双方当事人的权利和义务进行界定,为出现纠纷时提供法律上的支持。
【作者】程振华；
【导师】翟云岭；于洲；
【作者基本信息】大连海事大学，法律，2014，硕士
【关键词】住房反向抵押贷款；以房养老；法律可行性；合同设计构想；

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