商品住宅价格影响因素分析

【摘要】人们通常所说的衣、食、住、行,虽然从字面上来看,住排在第三位,居于衣、食之后,但实际上,住与衣和食在人类社会生活中有着同样的影响意义。从住房仅仅作为人类遮风避雨的场所到秦砖汉瓦的发展,它不仅是历史的缩影,也体现了中国住房领域的历史演绎过程。如今,房产是重要的生产和生活资料,随着需求层次的提升,住房不仅具有居住功能,更是人们享受生活的重要物质基础。商品住宅是房地产领域与绝大多数居民生活密切相关的住宅种类,它的价格在整个房地产市场中是一个基础性的影响,它对整个房地产市场的发展起着决定性的作用。随着住宅市场的不断发展,住宅价格特别是商品住宅价格的快速上涨已经成为万众瞩目的焦点。那么到底是什么导致了商品住宅价格的不断上涨呢?本文首先进行定性分析,将影响商品住宅价格的因素分为经济活动参与者因素、宏观因素和其他三大类,而经济活动参与者包括消费者、企业、政府和银行,其中消费者因素有居民收入和消费结构、人口、心理因素和房产税,企业因素包括土地、住宅建造成本、住宅品质指标、房地产企业的垄断,政府因素主要指政策的调整,银行因素包括利率变动、住房公积金的区域性和政策变动、银行对房地产市场的预期,宏观因素包括国民生产总值、通货膨胀以及资金动向,其他因素则包括市场中的信息不对称和国际因素。然后结合武汉市住宅市场的发展现状,选取1998-2012年10个统计指标作为样本,建立多元线性回归模型,通过最小二乘法估计和统计检验,在消除多重共线性的前提下,得出影响武汉市商品住宅价格的因素主要有建造成本、城镇居民可支配收入和房地产开发投资总额。最后,基于定性分析和定量分析的结果,提出促进武汉市商品住宅市场健康发展、稳定商品住宅价格的相关建议。
【作者】骆坤坤；
【导师】高炳华；
【作者基本信息】华中师范大学，产业经济学，2014，硕士
【副题名】以武汉市为例
【关键词】商品住宅价格；影响因素；武汉市；多元线性回归；最小二乘法；

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