北京市公租房融资问题及其政策研究

【摘要】近年来北京市人口逐年增加，商品房价格也持续走高，城市中低收入人群住房困难逐渐增大。北京市政府针对不同人群特点，提出为城市中“夹心层”人群兴建公共租赁住房，因此北京市公共租赁建设融资管理等相关工作于2009年正式开展，目前仍处在大力建设开展与完善的阶段。北京市“十二五”期间确定了30万套公租房的建设目标，任务很艰巨，建设和融资压力也很大。因此，本文运用理论分析与实践分析、定性分析与定量分析、比较分析相结合的方法，在梳理北京市公租房房屋需求和资金需求的基础上，分析北京市现阶段公租房融资问题及政策问题，借鉴国外及国内其它城市经验，提出北京市公租房融资问题政策及建议。文章主要内容如下：1）介绍公租房概念及其融资相关理论、融资的必要性和常见的几种融资方式。2）分析北京市公租房建设与管理的现状。首先介绍北京市公租房的发展历程；其次介绍北京市公租房的制度进行了梳理，对北京市公租房需求量有多大，资金需求有多少，介绍了北京市公租房建设目标，最后重点分析了公租房在建设过程中遇到了哪些问题。3）介绍并分析了现阶段北京市公租房采取了哪些融资方式，这些方式存在哪些不足。4）介绍有代表性的国家美国、德国、日本、新加坡的融资方式及政策，总结归纳出对北京市融资有益的启示。5）针对北京市保障房长远规划及城市发展的特点，借鉴国外住房制度经验，提出北京市公租房融资的政策建议。
【作者】姚瑶；
【导师】赵秀池；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，公共管理学（专业学位），2014，硕士
【关键词】北京市公共租赁住房；融资方式；政策；

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