邮储银行项目风险研究

【摘要】目前邮储银行围绕房地产金融方面设计的贷款品种主要为按揭贷款和企业开发贷款两种。资金规模巨大的房地产开发项目贷款，凭仗其高回报率的特点，已成为邮储银行新的利润增长点。据专家介绍，当前中国约20%的房地产开发建设项目的资金是通过银行开发贷款的方式取得的，同时又有约34%的资金通过个人住房按揭贷款的形式间接转化为开发商的销售收入。房地产行业是中国经济改革发展的支撑性产业，其影响范围涉及建筑、安装、采购等50余个其他行业的联动发展，间接创造的价值更是不可估量，在拉动国民经济、刺激经济需求等方面更是功不可没。然而，房地产市场又具有很大的不确定性，易受到很多因素的影响，因此在对房地产开发项目的选择上要慎之又慎。同时，房地产项目亦可通过其自身的传导机制将风险转嫁给银行，进而影响整个银行的资产质量，对商业银行的资金安全构成威胁。因此，研究如何对房地产开发项目进行选择，建立有效的风险预警机制对房地产开发项目风险进行识别、评估，以期最大程度地化解、规避信贷风险，是实现邮储银行信贷业务健康、稳定发展的现实需要。本文首先对国内外房地产开发企业贷款风险的研究情况进行了系统阐述，对房地产开发项目的风险按照其所处的环境分别从内部、外部风险角度进行了分类描述。以邮储银行碧桂园银河城开发贷款项目为例，对项目贷款授信过程中的风险点进行了全面的剖析，指出了项目存在的潜在风险并对风险进行了评估，最后分别从系统性风险、非系统性风险的角度对该项目提出了具体的管控措施。
【作者】王云芳；
【导师】陈丹；
【作者基本信息】吉林大学，项目管理，2014，硕士
【副题名】以沈阳市分行碧桂园银河城贷款为例
【关键词】房地产开发；项目贷款；风险管控；

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