城市轨道交通对周边住宅地价的影响研究

【摘要】自1998年住房市场化改革以来,房地产业得到快速发展,其在国民经济中所占的比例不断提高,逐渐成为我国国民经济的重要产业。房地产行业快速扩张的同时,住房价格急剧攀升,土地价格是住房价格的重要组成部分,在有效控制城市住房价格中起到重要的作用。同时,城市轨道交通以其快速、大运载量、时间可控以及出行成本低廉等优势,使得搭乘轨道交通的方便程度和时间长短成为居民判断出行便利的主要标准。城市时空观念上转变引起了居住理念的改变,从而带动了轨道交通周边住宅用地的需求,拉动周边土地开发和地价的提高。因此研究城市轨道交通对周边住宅地价的影响具有很重要的作用。本文取得如下主要结论：(1)轨道交通一号线一期周边住宅地价现状分析。采用探索性分析和Kriging插值法相结合的方法,构建城市轨道交通一号线一期周边住宅地价数据库,对轨道交通周边住宅地价空间分布现状进行了分析,有如下特征：①有轨道交通周边的住宅地价显著高于主城其他区域住宅地价；②轨道交通一号线一期周边住宅地价在东西方向,呈现从市中心往外围逐渐下降的趋势；③轨道交通一号线一期周边住宅地价有高度的聚集性,表明由于城市轨道交通的建设,带动周边地区集聚效应、乘数放大效应明显；④轨道交通一号线一期周边地价分布平面图表明住宅地价的空间分布与轨道交通站点的分布有较强的一致性,说明轨道交通站点的建设,提高周边的级差地租,进而拉动了周边住宅地价的上涨。(2)轨道交通影响半径的研究。本文从轨道交通沿线区域可达性的角度,建立重庆轨道交通一号线站点影响范围理论计算模型对重庆轨道交通一号线一期各站点影响半径进行研究。研究表明,随着距城市中心轨道交通站点距离的增加,轨道交通站点的影响范围呈递增的趋势。(3)轨道交通对周边住宅地价影响定量研究。对所选轨道交通一号线一期周边住宅地价特征变量进行量化,选取回归结果最好的因变量、自变量分别Box-Cox转换的函数形式,构建轨道交通一号线一期周边住宅地价的特征价格模型。研究结果表明,距离轨道交通站点距离的系数为负值,表明住宅地价与轨道交通站点的距离存在负的相关性,即到轨道交通站点距离越远,其住宅小区通达性和交通便捷性变差,其地价相应的降低。同时,住宅社区距离轨道交通站点的距离每增加1%,基于λ==0.12转换的价格(λ)减少0.105。
【作者】倪洪铨；
【导师】谷达华；
【作者基本信息】西南大学，土地资源管理，2014，硕士
【副题名】以重庆市轨道交通一号线一期为例
【关键词】重庆市；轨道交通；住宅地价；特征价格模型；

【参考文献】
[1]陈瑞锋.从啤酒酵母中分离和提取氨基酸的研究[D].浙江工业大学,2005.
[2]王鹏.慢加急性肝衰竭患者中乙型肝炎病毒S区基因准种与疾病关系的研究[D].蚌埠医学院,内科学,2013,硕士.
[3]朱力.前混合磨料水射流圆弧切割质量研究[D].中国矿业大学,流体机械及工程,2014,硕士.
[4]陈宝花.长链-3-羟酰基辅酶A脱氢酶及其相关编码基因突变在妊娠期急性脂肪肝发病机制中的作用[D].复旦大学,妇产科学,2012,硕士.
[5]张丹宁.形式美法则在动画角色造型中的分析[D].吉林大学,艺术设计,2013,硕士.
[6]逄铁铮,方勇生,覃卫民.厦门梧村隧道明挖深基坑施工监测分析[J].岩石力学与工程学报,2013,S1:2751-2757.
[7]王丹.鸡源性多重耐药沙门氏菌转座子与耐药相关性分析[D].东北农业大学,基础兽医学,2013,硕士.
[8]于茜.半导体纳米晶体CdS和CdTe的水相合成及其荧光性质的研究[D].吉林大学,无机化学,2014,硕士.
[9]向阳.天生国际化企业动态能力对其竞争优势的影响研究[D].吉林大学,国际贸易学,2013,硕士.
[10]赵瑞.公司治理对会计盈余价值相关性影响的实证研究[D].西南交通大学,会计学,2013,硕士.
[11]杨冬,刘玉田,牛新生.分区电网限流运行方式的综合决策方法[J].电力系统自动化,2010,12:34-38.
[12]李守林,郭伟亚,王耀球.物联网技术在物流园区产品回收管理决策中的应用研究[J].综合运输,2015,04:68-74.
[13]李志文,杨安仙.试析中国科技界的“白象症”[J].科技导报.1993(01)
[14]张大纯.唐代刑事法制研究[D].黑龙江大学,法律,2012,硕士.
[15]张波.燃料辛烷值对均质压燃燃烧特性和排放特性影响的试验研究[D].广西大学,动力机械及工程,2004,硕士.
[16]张国胜.青海省气候变化及其对生态环境影响研究[D].中国农业大学,农业,2004,硕士.
[17]孙庆梅.热环境下12分钟跑对运动训练专业学生心率血压及体成分的影响[D].沈阳师范大学,体育教学,2014,硕士.
[18]方芳.少年宫建筑内部公共空间多样性设计研究[D].华侨大学,建筑学,2014,硕士.
[19]金玲.民族、政治与妇女运动[D].安徽大学,新闻学,2013,硕士.
[20]赵莉.医生及患者对慢性鼻—鼻窦炎主、客观评价的相关性分析[D].山东大学,耳鼻咽喉科学,2013,硕士.
[21]周晶,盛昭瀚,何建敏,杨海,王长君.适于估计OD矩阵的交通检测点的最优分布[J].自动化学报,2000,03:303-309.
[22]陈睿玮.高速铁路行车调度系统危险源辨识研究[D].西南交通大学,交通运输规划与管理,2014,硕士.
[23]陈欢欢.城市道路平面信号交叉口综合评价及改善策略研究[D].浙江大学,2006.
[24]霍静宇.日本学生初级汉语叙述体语篇衔接手段问题研究[D].中央民族大学,语言学及应用语言学,2004,硕士.
[25]黄凤.我国股市系统风险避险对策研究[D].西安理工大学,技术经济及管理,2004,硕士.
[26]商萌萌.游憩商业区（RBD）对目的地旅游形象的影响研究[D].山东大学,企业管理,2013,硕士.
[27]张冬生.基于计算机视觉的三维测量技术[D].华北电力大学（河北）,控制理论与控制工程,2004,硕士.
[28]杨年娣.缺氧缺血新生大鼠脑HO-1的表达变化及其与脑细胞凋亡的关系[D].第四军医大学,儿科学,2004,硕士.
[29]武颖.基于Linux的嵌入式多媒体播放器的设计和实现[D].中北大学,精密仪器及机械,2013,硕士.
[30]陈剑钰.齐墩果酸抗瘢痕增生作用及其分子机制研究[D].福建中医药大学,中药学,2014,硕士.
[31]陈蕾.再论危险驾驶机动车罪的法律规制及其适用[D].苏州大学,刑法学,2013,硕士.
[32]谢艳兰.牛奶对儿茶素体外模拟消化和Caco-2细胞单层转运的影响[D].浙江大学,茶学,2013,硕士.
[33]程驰.基于失稳减薄率的镀镍钢带成形极限研究[D].湘潭大学,材料科学与工程,2012,硕士.
[34]章海霞,闫辉,王永祯,许并社.石墨烯作太阳电池透明电极的研究进展[J].材料导报,2014,21:8-14.
[35]罗华锐.港区航道、港池挖泥结合吹填造陆工程进度管理研究[D].西南交通大学,工商管理（专业学位）,2014,硕士.
[36]于长洋,李俊源,彭伟,姚春燕,洪艳,袁振飞.种植义齿缓冲单元材料特性对缓冲效果的影响[J].中国口腔种植学杂志,2014,01:18-21.
[37]赵婷婷.不同化疗模式对卵巢癌裸鼠移植瘤中ALDH1表达的影响[D].河北医科大学,妇产科学,2014,硕士.
[38]杨清鑫.抗糖尿病药物SGLT-2抑制剂的设计与合成研究[D].湖南中医药大学,药物化学,2013,硕士.
[39]李贺扬.动脉瘤性蛛网膜下腔出血后迟发性脑缺血相关因素研究[D].河北医科大学,外科学（专业学位）,2013,硕士.
[40]郭猛.背阔肌—大圆肌联合腱移位于小圆肌治疗产瘫后肩内收、内旋临床研究[D].吉林大学,临床医学,2014,硕士.
[41]葛平华.海洋颉颃菌的筛选及其对核盘菌抑制作用的研究[D].南京农业大学,海洋生物学,2013,硕士.
[42]吴莉聪.基于微博的网络口碑传播模式及应用研究[D].浙江工业大学,传播学,2012,硕士.
[43]薛利琴.通脉大生片对大鼠卵巢颗粒细胞TGF-β1/smads通路影响的研究[D].成都中医药大学,中医妇科学,2012,硕士.
[44]周永光.DH公司发展战略研究[D].广东工业大学,工商管理,2013,硕士.
[45]晁姝蝶.斯特朗在华新闻活动研究[D].安徽大学,新闻学,2014,硕士.
[46]李鹏.好莱坞宗教题材电影与美国主流价值观的关系透视[D].黑龙江大学,宗教学,2013,硕士.
[47]刘晓芳.铁路车轮型面参数化设计理论[D].北京交通大学,2012.
[48]施嘉.大跨径预应力混凝土连续刚构桥开裂成因分析研究[D].西南交通大学,桥梁与隧道工程,2013,硕士.
[49]姜英.半参数方法的稳健性参数设计研究[D].西南交通大学,概率论与数理统计,2014,硕士.
[50]田楠.多面体抽象域的整数实现及效率改进方法[D].国防科学技术大学,计算机科学与技术,2012,硕士.