城市房地产泡沫测度及预警

【摘要】房地产业作为国民经济中的重要产业在国家的经济发展中起着举足轻重的作用。一旦作为经济泡沫主要载体之一的房地产业发生泡沫，那么对整个国民经济来说其后果将是毁灭性的。20世纪80年代中后期发生的日本泡沫经济可以说是世界经济有史以来最为典型的，其规模更是前所未有。我国在上世纪90年代初期也经历了房地产业的大起大落。因为房地产业与国民经济和人民生活的紧密关系，使得房地产泡沫成为全社会最为关注、最具争议的焦点问题。如何有效地应对房地产泡沫，也是值得深入探讨的课题。本文首先以我国房地产发展历史和现状两个角度作为研究背景进行介绍，进而从房地产业在国民经济中的地位与作用层面分析了研究意义。在房地产泡沫的理论综述方面，作者分别就主要的检验方法和测度方法进行了宏观总结与对比，并针对目前国内外研究的现状进行了微观介绍。进一步，本文从房地产泡沫的概念及相关辨析，成因和可能引发的危害性结果三个方面讨论了房地产泡沫的形成机理，为后续的定量分析与建模提供了定性依据。在对房地产泡沫充分了解的基础上，作者接着采用主成分分析方法提取指标。在变量通过单位根检验和协整检验之后，建立了房地产价格与经济基础变量和经济预期变量的误差修正模型来测度泡沫的大小，并以北京市数据作为样本量进行实证。由于对房地产泡沫的测度是一种事后检验与分析，从微观上看缺少实践意义。所以在后续章节，本文提出建立房地产泡沫的预警体系，通过考察房地产发展与外部经济的协调关系、房地产市场供求关系的适应状态和产业内部结构建设是否合理这三方面内容，设计出房地产市场热度指标以及产业平衡指标，用于计算最终的健康综合指数，做到对房地产市场运行的事前监督。同样地，再次以北京市往年的运行数据作为样本构建预警系统，得到了和房地产泡沫测度基本一致的结论。本文最后，作者对研究结果进行了整体总结并对应之前的泡沫成因分析，提出未来城市房地产市场在调整产业结构，改善供求关系；规范土地市场，加快土地改革；完善金融体系，遏制风险源头；健全信息预警，引导理性行为等方面的发展建议。
【作者】马紫薇；
【导师】丁立宏；
【作者基本信息】首都经济贸易大学，统计学，2014，硕士
【副题名】以北京市为例
【关键词】房地产泡沫测度；预警体系；单位根检验；协整理论；误差修正模型；

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