建筑物区分所有权之共有权客体

【摘要】在经济社会飞速发展的今天，商品房买卖成了人们必不可少的交易。本文从区分所有权之共有权客体的基本理论出发，明确其概念，分析其特征，通过论述其理论价值与实践价值，明确建筑物区分所有权之共有权客体的范围。接着根据不同的标准划分成为五对典型的共有权客体，以供学者与司法工作者们参考。然后考察大陆法系与英美法系几个国家（地区）间的立法状况，进行分析，从中发现很多值得我们汲取和借鉴的经验。当然由于国情的不同，我们即使借鉴，也不可形而上学，我们可以在各国（地区）立法中，对其好的方面、适合我们国情的状况进行学习，对于不适合我们国情的状况，我们可以引以为戒。最后运用列举方式，分析绿地、车库车位、墙体广告以及楼顶平台等共有权客体方面存在的不足之处，并提出相应的解决对策。笔者认为，我国《物权法》中关于建筑物区分所有权方面的立法并不完善，应制定出全面完整的单行法，即《建筑物区分所有权法》。其内容要详尽，细节要完整，尤其是共有范围的认定应更明晰。在规定中应当加大对建筑物区分所有权，特别是共有权的保护力度，对侵害区分所有权共有人合法权利的行为规定相应的法律责任。在我构建的我国《建筑物区分所有权法》中应专门规定共有部分救济制度。这样不仅在立法中完善我国建筑物区分所有权制度，而且在司法中强化共有部分权利的救济，在生活中减少因共有权引起的纠纷。使人们生活更加和谐，社会生活更加稳定。
【作者】袁鸣悦；
【导师】杨玉凯；
【作者基本信息】沈阳师范大学，民商法学，2014，硕士
【关键词】共有权客体；完善；和谐；

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