民营房地产企业基础资源与银行贷款可获性研究

【摘要】近十年来，我国房价持续上升，成为国家的热点话题，而房地产业也成为了我国经济新的增长点，房地产行业对资金的需求非常多，一个房地产项目，少的需要投资百万元，多的则需要投资数亿甚至数十亿。同时，随着我国房地产投融资体制的变化以及央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,金融业的门槛逐步提高,再加上我国实施了土地招投标政策,房地产企业的核心竞争力不再局限于产品本身,资金实力成为房企乃至整个房地产行业健康发展的决定性力量。但是，目前我国的房地产开发资金来源比较单一，主要来自自筹资金和银行贷款，研究企业如何提高自己的贷款水平成为了亟待研究的问题。本文以2010—2012年的民营房地产企业作为研究样本，以资源基础理论为基础，采用二阶段DEA模型作为研究方法，研究了企业基础资源的投入对银行贷款可获性的影响。研究结果表明，房企的基础资源：政治关系、人才资本、流动资产通过提升企业偿债能力、发展能力、盈利能力从而提高企业的获贷能力。此外，本文将银行贷款分类为长期银行贷款和短期贷款，结果表明，房企的基础资源投入对企业长期贷款的影响更为显著。
【作者】严倩颖；
【导师】罗正英；
【作者基本信息】苏州大学，会计（专业学位），2014，硕士
【副题名】基于二阶段DEA模型
【关键词】房地产企业；基础资源；银行贷款；二阶段DEA；

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